“網紅”大士院 帶火周邊區域
來源： 江南都市報 | 日期： 2025年02月17日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
白糖糕、瓦罐湯、油條包麻糍……想去南昌大士院吃個早點，每個攤位前排著長隊，春節假期，這個街區又火了一把。實際上，自2024年5月“煙火大士院”改造提升以來，該街區既是重要景觀節點和網紅打卡點，也是南昌城市旅游步行精品線路的重要旅游目的地。連日來，記者走訪發現，隨著大士院街區從“爆火”到“長紅”，不僅沿街店鋪租賃、轉讓費用隨之“水漲船高”，而且周邊商業體也紛紛圍繞大士院街區的“煙火氣”改造升級，積極融入街區。
那么，毗鄰該街區且同樣以“大士”命名的“大士商廈”，在閑置多年之后是否也能夠借助街區“出圈”爆紅的東風重新盤活？就此，南昌市東湖區有關負責人表示：“（大士商廈）目前暫未重新規劃。”文／圖 本報全媒體記者章娜 實習生姜夢
■大士院持續跑火,商鋪租金變化引關注
“太火了，這個打卡美食的機會，還是先讓給外地游客吧。”春節假期，大士院街區又火出圈了，家住南昌市勝利路的市民吳先生感慨道。
與大士院街區一路之隔的豫章后街,也靠著蛤蟆街夜市出圈。一到晚上，夜市的霓虹中，人潮涌動。
據不完全統計，今年1月28日至2月4日，南昌大士院街區總進客量超41萬人次；1月28日至2月3日，蛤蟆街總客流量約26.5萬人次，營業額約1150萬元。
大士院街區節假日期間生意紅火，有業內人士表示，大士院商鋪的租金隨之“水漲船高”。2月13日，記者在街區采訪了部分店主。
“現在聽說房東要漲房租，但具體漲多少還不知道，因為我的合同還沒到期，我覺得房租每個月上漲一兩百元還是比較正常，但如果月租金從三四千元漲到五六千元，肯定是很難接受的！”一家早餐店主表示。另一名經營糕點生意的店主表示，生意好了之后，店面的租金有所上調，她對面的一家水煮店，這次續簽合同時月租金就從原來的兩千多元上漲到了三千元。
13日上午，大士院內的一家小吃店掛出了轉讓招牌，店主表示轉讓費需要8萬元，店面的租金為6000元/月。
■步步高商場等閑置物業即將“煥新”
大士院街區的“出圈”，背后帶來了文旅的繁榮，也帶來了商業活力。
今年1月，大士院街區和滕王閣景區附近的招銀（招商銀行）大廈新入駐了一座桔子酒店，讓該大廈內原本空置的部分樓層得到了有效利用，可以說為招銀大廈注入了全新的活力。“大士院美食街，以濃濃的煙火氣和道地的南昌小吃，吸引了大批外地游客打卡，附近的酒店越開越多了。”市民胡先生說。
在旺盛客流的帶動下，大士院街區周邊商業樓的利用率在提升。除了招銀大廈的桔子酒店項目，日前，八一大橋旁，拆除工作進入尾聲的出版大廈也引起社會廣泛關注。南昌市東湖區政府的發布的相關信息顯示，江西出版大廈引入亞朵酒店項目。未來建成后，將盤活老城核心區閑置物業，同時也能進一步豐富大士院、滕王閣景區的酒店配套，提升區域的城市功能。
除了酒店行業的入駐，大士院街區周邊的商業綜合體也將迎來新面孔。原勝利路步步高商場，閑置多年之后，有望“煥新”。目前，步步高商場原址外圍已經進行了圍擋，內部裝修即將啟動，并掛上了“蛤蟆街·煙火巷”的宣傳招牌。據“蛤蟆街·煙火巷”招商中心相關負責人向偉介紹，該商業集群將以城市煙火氣為主題，讓大型餐飲、城市文創、劇本微電影體驗館融為一體，利用原勝利路步步高的閑置物業，開發了四層商業體，其中一層是大型品牌的餐飲店，二層是辣文化集合地，包括城市劇場、“演繹+體驗”社交市集等，三層規劃劇本游，四層則是城市復合酒店和健身場所等。
■大士商廈能否借“網紅”東風迎來盤活轉機？
當大士院周邊的商業紛紛轉型，閑置物業也迎來盤活轉機，曾經的大士商廈是否會迎來新生？
臨近大士院街區，南昌市疊山路與勝利路交會處，大士商廈的招牌依然清晰可見，圖藍朵咖啡、鱸魚火鍋、鍋小二……這里曾經美食云集。如今，細看這座占據繁華地段的商業樓，外墻上滿是歲月的斑駁，已經多年沒有打理。
盡管閑置多年，不少南昌市民對大士商廈仍有深刻印象。
“真是可惜啊，閑置了好幾年了，大士商廈營業期間，以美食店和服飾店居多。”市民李女士感慨道，當年大士商廈的商業業態比較豐富，經常在這里的小商品城買一些生活日用品，也會來這邊吃一些小吃。
如今在網絡上搜索“大士商廈”，仍有不少類似“原來勝利路大士商廈也有這么多美食”的文帖。
“如今大士院人氣旺盛，周邊商業迎來了發展良機，如果大士商廈可以重新開發那該多好！”市民吳先生如是說。
2月13日，記者從南昌市東湖區委宣傳部獲悉，目前大士商廈并無最新規劃。記者還注意到，大士商廈的開發進展，官方曾在網絡上回應關切。2024年9月，在人民網問政平臺上，中共南昌市東湖區委民聲通道辦公室回復了大士商廈關閉的原因，回復內容顯示，滕王閣街道反饋大士商廈產權屬于私人所有，因為目前產權存在糾紛，且產權人目前無法聯系上，所以處于空置狀態，暫時無法招商。
值班編輯：傅藍天
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